‘3년만에 24억 증발’…김나영 99억 강남 건물, 왜 떨어졌나? 작성일 06-01 78 목록 <div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="4N0gqnloaJ"> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="c5fd0fc40ea4f4c36daa3459a39f5bb1de5c556b0c12d714cc13857995a1fc12" dmcf-pid="8jpaBLSgAd" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="김나영이 생 로랑 스토어 리뉴얼 오프닝 행사에 참석해 포즈를 취하고 있다. 2025. 3. 31. 최승섭기자 thunder@sportsseoul.com" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202506/01/SPORTSSEOUL/20250601000528789izel.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="fj4IMmFOci" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202506/01/SPORTSSEOUL/20250601000528789izel.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 김나영이 생 로랑 스토어 리뉴얼 오프닝 행사에 참석해 포즈를 취하고 있다. 2025. 3. 31. 최승섭기자 thunder@sportsseoul.com </figcaption> </figure> <p contents-hash="7da2bd76e53799e75d3c69c01ef4cdc128a56318b5ce0a3d36886130f8aabc57" dmcf-pid="6AUNbovaNe" dmcf-ptype="general"><br> [스포츠서울 | 배우근 기자] 방송인 김나영이 보유한 서울 강남구 논현동 건물이 3년 만에 24억원 이상 하락한 것으로 추정돼 눈길을 끈다.</p> <p contents-hash="d7855ea6f66254dfeb1373b73a7d39c0c2cf0c0d592eeeae2ff7743cd5b393d8" dmcf-pid="PcujKgTNNR" dmcf-ptype="general">매입 당시 99억원에 거래됐던 해당 부동산은 최근 인공지능(AI) 기반 자동평가에서 74억 수준으로 시세가 낮게 산정됐다.</p> <p contents-hash="a3c9d1afa45a4b8099bac89d59d49c6f431e4e391beee5534ef137c6a04db794" dmcf-pid="Qk7A9ayjjM" dmcf-ptype="general">최근 부동산 전문 매체 보도에 따르면, 상업용 부동산 플랫폼 ‘부동산플래닛’은 김나영이 소유한 논현동 건물의 시세를 74억2100만원으로 추정했다. 이는 2022년 7월 김 씨가 99억원에 매입한 가격에 비해 24억 이상 낮은 수치다.</p> <p contents-hash="dede7bd998286f14abc227719e8f2448da055543524504cefa8c06fbf7f03820" dmcf-pid="xEzc2NWAgx" dmcf-ptype="general">대지면적 181㎡에 연면적 212.3㎡, 지하 1층~지상 2층 규모의 이 건물은 카페 등 임차업체가 입점해 있으며, 연 임대수익은 3억4800만원, 수익률로 따지면 약 3.5%로 양호한 편이다.</p> <p contents-hash="2e569c8eef72ef1ed64f4bc401d76659c94ad0c05ab5a79b1737b8b9ceb39e7f" dmcf-pid="yzEuO0MUNQ" dmcf-ptype="general">특히 47억원으로 추정되는 대출 이자 등을 감안하더라도 현재는 비교적 안정적인 수익 구조를 유지 중이다.</p> <p contents-hash="790f9a93ad8fe651ca78c9c7f057e9c4fb485ea106387f0fa91d79537ebe9cc9" dmcf-pid="WzEuO0MUAP" dmcf-ptype="general">그럼에도 시세가 낮게 평가된 핵심 이유는 ‘1종 전용주거지역’이라는 용도지역 때문이다.</p> <p contents-hash="d9ae0ef36d5bfa43c120cede45ba082ce861aee3bde39f7a54bf83e12f753e47" dmcf-pid="YqD7IpRuo6" dmcf-ptype="general">이 지역은 건축법상 건폐율과 용적률이 각각 50%, 100% 이하로 제한되어 있어 상업적 개발이나 재건축에 제약이 많다.</p> <p contents-hash="93d4433728fd7ba19635865a8cd7041ca5a138de999950c763dd819fc303b636" dmcf-pid="GBwzCUe7j8" dmcf-ptype="general">‘입지와 수익률’이 좋아도, ‘용도지역’에 따라 시장의 가치는 달라질 수 있다. 향후 김나영의 강남건물이 어떻게 평가받을지는 여전히 유동적이다. kenny@sportsseul.com</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 스포츠서울. 무단전재 및 재배포 금지.</p> 관련자료 이전 '큰손' 박세리, 직원 복지 위해 마트 털었다 “1억 7천만 원 나올 듯”(전참시) 06-01 다음 '큰손' 박세리, 식품계 '에르메스' 중독?…탕비실조차 명품으로 (전참시) 06-01 댓글 0 등록된 댓글이 없습니다. 로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다.
