[AI 툴즈 랩] 실거래·등기 데이터 유형별 집계...마용성 '한눈에' 작성일 04-02 33 목록 <div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">빅밸류 AI로 마용성 관측<br>관망 심리 키웠다는 결과 끌어내</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="qkTXwVYCr9"> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="4b2ef4675a4267f31f2b4820ea8ea3db4e9fd1e99c00bc6da2d52dd90d7bbd78" dmcf-pid="BEyZrfGhIK" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="[사진=빅밸류]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202604/02/552779-26fvic8/20260402064641671dyum.png" data-org-width="640" dmcf-mid="uVmFIP5Tmf" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202604/02/552779-26fvic8/20260402064641671dyum.png" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> [사진=빅밸류] </figcaption> </figure> <p contents-hash="743d5dfb22fe93bb56c741018b23f08670d628974abe28ec745fdb53db496c00" dmcf-pid="bDW5m4Hlwb" dmcf-ptype="general">이재명 대통령이 지난 1월 ‘다주택자 양도소득세 중과 유예를 재연장하지 않겠다’는 입장을 공식화 한 후, 서울 부동산 시장의 ‘핵심 삼각지대’인 마용성(마포·용산·성동구) 아파트 시장이 어떻게 움직였을까. 시장 전체를 조망하기 위해서는 방대한 부동산 관련 데이터들을 정리, 분석해야 하지만 인공지능(AI)을 활용하면 언제, 어디서나 실시간으로 정밀한 분석 보고서를 얻을 수 있다. </p> <p contents-hash="6a32fd9814b2666d035ca7a2624ecf183d3acd9da9b4328112a80148c99e027a" dmcf-pid="KwY1s8XSIB" dmcf-ptype="general">데이터테크 기업 빅밸류의 AI 플랫폼을 활용해 수십만 건의 실거래·등기 데이터를 주차별·구별·국민평형(84㎡)별로 자동 집계하고, 매도자 이동 경로까지 추적했다.</p> <p contents-hash="b969853744c104722265a57ad854d51887c4fda88a04a46a756f3f99f58fbddd" dmcf-pid="9rGtO6Zvmq" dmcf-ptype="general">1일 빅밸류 AI가 지난 1월 19일부터 3월 16일까지 집계한 마용성 아파트 실거래 건수는 544건으로 전년 동기(1985건) 대비 72.6%가 급감했다.</p> <p contents-hash="db5a6c433df07a1fc512e2ecf41e09d7c943043113773f5fe96c234dea788573" dmcf-pid="2mHFIP5TDz" dmcf-ptype="general">구별로 보면 △용산구 325건→119건(-63.4%) △성동구 880건→179건(-79.7%) △마포구 780건→246건(-68.5%)으로 전 구가 큰 폭으로 줄었다. 특히 3월 들어서는 거래가 더 위축되는 모습이다.</p> <div contents-hash="1c155a78b43a3931cd4348fe23b582e4c6087e6bc923d5833c7fa7155a0b3688" dmcf-pid="VsX3CQ1yw7" dmcf-ptype="general"> 평단가(원/평)도 혼조세다. 빅밸류가 계산한 전체 평균은 △용산구 8015만원→7864만원(소폭 하락) △마포구 6384만원→5721만원(10.4%↓)이었으나 성동구는 △6585만원→7366만원(11.9%↑)으로 상승했다. <br> </div> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="a70d4b63aae8cb202c8a48a77a07a811c5ff2df73459963f9ef87185464f9c5e" dmcf-pid="fOZ0hxtWOu" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="서울 용산구의 대표적인 아파트 단지 중 하나인 한남더힐에 대한 빅밸류 분석. 지난 2년간 28호의 집주인이 변경됐으며, 평균 주택가격은 38.4%가 줄었다. [사진=빅밸류]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202604/02/552779-26fvic8/20260402064642960dzxr.png" data-org-width="640" dmcf-mid="7qrhoUOcmV" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202604/02/552779-26fvic8/20260402064642960dzxr.png" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 서울 용산구의 대표적인 아파트 단지 중 하나인 한남더힐에 대한 빅밸류 분석. 지난 2년간 28호의 집주인이 변경됐으며, 평균 주택가격은 38.4%가 줄었다. [사진=빅밸류] </figcaption> </figure> <p contents-hash="ce8244ad3d7d10e99c8d20470ae4d3c5dc826bbbb361baae45a656871c67c67b" dmcf-pid="41963kfzrU" dmcf-ptype="general">국민평형(84㎡)에서도 비슷한 흐름이다. 정부의 양도세 발언이 오히려 ‘관망’ 심리를 키워 거래량을 얼어붙게 만들었고, 일부 지역은 매물 부족으로 가격이 버티거나 오른 것으로 해석된다.</p> <p contents-hash="259b273a8e3cd819dc6c23b95e0c817d4cc755cb12af409609fe1e8bff080449" dmcf-pid="8t2P0E4qsp" dmcf-ptype="general">빅밸류 AI의 ‘실거래 차트’ 시트는 주차별 움직임을 더 선명하게 보여준다. 2026년 2월 둘째 주(2월 9일) 용산구 평단가는 8657만원으로 전년 동기(8190만 원)보다 높았으나, 3월 첫째 주(3월 9일)에는 6798만원으로 급락했다. 성동구는 2월 넷째 주 7141만원→3월 첫째 주 7323만원으로 꾸준히 올랐고, 마포구는 대부분 주차에서 하락세를 보였다. AI가 실시간으로 주차별 데이터를 병렬 비교한 결과, 정책 발표 후 ‘기다림’이 시장을 지배했다는 결론이 나왔다.</p> <p contents-hash="14fb197b2c2c9bf6c6f3d49f0195bbfd6d22a42903c47e3ac177d3fa6a4cbe4b" dmcf-pid="6FVQpD8BO0" dmcf-ptype="general">빅밸류 AI는 매도 후 새로운 주택 등기까지 연계 분석해 ‘매도자 이동’을 실시간 추적한다. 2025년 172건, 2026년 167건으로 총 매도 건수는 비슷했지만, 이동 성격이 크게 달라졌다.</p> <p contents-hash="c0d9d8395460f2ece76627bd8795027a46d78d8ffc842c81fd369784d2128c4b" dmcf-pid="P3fxUw6bI3" dmcf-ptype="general">가장 눈에 띄는 변화는 성동구의 동일 자치구 이동 비율이다. 2025년 32.1%에서 2026년 60.6%로 거의 두 배 뛰었다. AI 분석에 따르면 성동구 매도자들은 지역 내 단지형아파트로 다시 들어가는 경우가 압도적이었다. 반면 용산구는 50%→37.5%, 마포구는 50%→47.5%로 소폭 줄었다.</p> <div contents-hash="cbe53c6352340455b14257bda7582d1e39f25de5288b46a1849d4f70d398bd35" dmcf-pid="Q04MurPKsF" dmcf-ptype="general"> 시세 이동 방향도 흥미롭다. 올해 성동구 매도자 중 시세 상향 이동 39건, 하향 22건, 유지 10건으로 상향이 우세했다. 마포구는 상향 51건, 하향 20건으로 더 적극적이었다. 양도세 부담을 미루면서도 ‘더 좋은 곳’을 찾는 매도자들이 늘었으나, 대부분은 익숙한 마용성권을 벗어나지 않고 있는 것으로 풀이된다. 주택유형은 90% 이상이 단지형아파트로 유지됐고, 면적 확장 이동도 2025년보다 늘었다. <br> </div> <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="d4393f3fd2c836d55d511879ed15d519fa24fbfe6b13a0b3ff1c140d6f46a1b7" dmcf-pid="xp8R7mQ9mt" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="빅밸류를 통해 서울숲 트리마제 아파트 거주자가 매도 후 이동한 경로를 파악했다. 압구정동 현대아파트, 한양아파트로의 이동이 눈에 띈다. 성동구 아파트 주민들의 시세 이동은 상향이 주를 이룬다. [사진=빅밸류]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202604/02/552779-26fvic8/20260402064644281ccpr.png" data-org-width="640" dmcf-mid="zJVQpD8Br2" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202604/02/552779-26fvic8/20260402064644281ccpr.png" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 빅밸류를 통해 서울숲 트리마제 아파트 거주자가 매도 후 이동한 경로를 파악했다. 압구정동 현대아파트, 한양아파트로의 이동이 눈에 띈다. 성동구 아파트 주민들의 시세 이동은 상향이 주를 이룬다. [사진=빅밸류] </figcaption> </figure> <p contents-hash="46d085d9adec0e3e3207586fe98f7535be1474e8e90737cd9d4005329d6dc6ed" dmcf-pid="yjlYkKTsD1" dmcf-ptype="general">이번 분석은 빅밸류 AI 플랫폼이 전국 실거래가·등기부등본·주소 기반 빅데이터를 결합해 자동으로 주차별·구별·매도자 이동 매트릭스를 생성한 결과다.</p> <p contents-hash="1db46b75c7fa77c7c839a9892b5f58dfc780d0c8504a3a1a1ab9ad1ad9ce5923" dmcf-pid="WASGE9yOr5" dmcf-ptype="general">결과적으로 이재명 대통령의 양도세 유예 발언은 시장에 ‘기대’와 ‘불안’을 동시에 심었다. 빅밸류 AI를 통해 알 수 있는 것은 기대만큼 거래가 폭발하지 않았다는 점, 오히려 관망 장세가 길어지고 있다는 점이다. 성동구처럼 일부 지역은 가격 방어에 성공했지만, 전체 거래량 급감은 정책 효과가 아직 제한적이라는 것이다.</p> </section> </div> 관련자료 이전 [AI 툴즈 랩] 구름 빅밸류 대표 "AI 주택 시세 서비스 개발...차별점은 연결과 속도" 04-02 다음 코 실리콘 빼고 밀가루 끊은 서인영, 15kg 감량 “구운란, 야채 가루로 지독하게”(개과천선) 04-02 댓글 0 등록된 댓글이 없습니다. 로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다.
